Торговые центры опасаются «коллапса» из-за новых правил аренды
В большинстве ТЦ и ТРЦ работают только продуктовые магазины, в частности супермаркеты и гипермаркеты. Остальные точки, в том числе общепита, развлечений закрыты. В Российском совете торговых центров выступили с заявлением, в котором обратились к Госдуме и попросили не принимать закон, согласно которому арендатор в праве расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке.
Соответствующее предложение разработали руководящие лица, владеющие такими объектами, как «Кунцево Плаза», «Невский центр», «Охотный ряд», «Планета» и т.д. Письмо было направлено в Государственную думу О. Войцеховским, основателем и управляющим директором совета. Известно, что просьбу предпринимателей рассмотрят депутаты, комитет по бюджету и налогам, а также А. Макаров, председатель комитета.
Как полагают бизнесмены, в случае принятия законопроекта съемщики помещений в будущем могут шантажировать арендодателей с целью улучшения условий даже тогда, когда эти требования будут не обоснованы. Согласно нововведению, банки могут потерять до 2 триллионов рублей из-за необходимости проведения переоценки недвижимости. Это приведет к дефолту, в том числе процентным потерям до 350 миллиардов рублей.
Если власти откажут, то торговые центры ожидают дефолтные долги, в результате чего объекты торговли перейдут государству, банкам. Они в свою очередь не смогут в скором времени восстановить, как их социальную, так и экономическую ценность.
Предприниматели отметили, что сейчас торговые точки испытывают большие трудности в связи с ограничениями, предпринятыми для борьбы с коронавирусной инфекцией. Те, кто снимает помещения, пока не могут выплачивать арендную плату. На данный момент она не превышает 15% от договорных условий. Чтобы восстановить выручку показателей хотя бы прошлого года, потребуется не менее 9 месяцев.
Кроме того, в РСТЦ уверены, что около 90% арендаторов могут расторгнуть договоры. Управляющий коммерческой недвижимостью дополнил, что после пандемии заполнять центры будут практически с самого начала, из-за чего съемщики могут потребовать уменьшения арендной ставки.